🎯 ¡OPORTUNIDAD PARA INVERSORES!

Piso ubicado en la planta baja de la Calle Bocoy 2, El Puerto de Santa María (Cádiz). El activo se transmite con un contrato de alquiler vigente y con un inquilino solvente que se encuentra estrictamente al corriente de pago.

📋 Condiciones de la Inversión

• Perfil: Exclusivo para inversores.Ubicación en el edificio: Planta baja, aportando gran comodidad y accesibilidad futura.
• Financiación: No es posible financiar mediante hipoteca convencional (al no poder tasarse de forma estándar por falta de acceso inmediato para visitas).
• Renta actual: 233 € mensuales.Contrato vigente: Vencimiento el 06/11/2027 (el comprador debe respetar legalmente el contrato de arrendamiento).
• Negociación: Propiedad abierta a estudiar propuestas.

📈 Potencial de Revalorización y Plusvalía

Si bien el inmueble genera ingresos pasivos desde el primer día, el verdadero atractivo de esta operación no reside únicamente en su rentabilidad mensual actual, sino en su altísima capacidad de plusvalía. El Puerto de Santa María es una de las localidades con mayor tirón turístico, residencial y comercial de la Bahía de Cádiz. Invertir hoy en esta zona garantiza un activo seguro y un valor al alza a medio y largo plazo gracias a la imparable revalorización de la vivienda en el litoral gaditano.

📍 Ubicación Consolidada, Servicios y Conectividad

La vivienda se sitúa en la Calle Bocoy 2, una localización estratégica y muy cómoda para el día a día dentro de la ciudad.

• Entorno y Servicios: Situada en una zona residencial tranquila pero completamente consolidada (próxima al área de El Juncal - Vallealto). Cuenta a muy corta distancia con centros educativos, zonas infantiles, instalaciones deportivas, pequeños comercios de barrio y la comodidad de tener el Centro Comercial El Paseo a pocos minutos, cubriendo cualquier necesidad de ocio, restauración y alimentación masiva.
• Accesos por Carretera: Conexión por coche excelente y muy rápida. Salida directa a la variante de la N-IV y rápido enlace con la autovía A-4, facilitando los desplazamientos hacia Jerez de la Frontera, Cádiz capital, el aeropuerto o San Fernando en cuestión de 15 minutos.
• Transporte Público: Movilidad urbana y regional inmejorable. Cuenta con paradas muy próximas del autobús urbano que conectan directamente con el casco histórico y la zona de playas. Además, el municipio dispone de la estación principal de Cercanías y Media Distancia de Renfe, que comunica de forma fluida con Sevilla y toda la provincia, complementada con la terminal del Catamarán metropolitano para cruzar directamente a la capital de Cádiz por mar.

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Haga crecer su cartera con un activo de bajo mantenimiento en un destino costero de primer orden y con ingresos demostrables desde el momento de la compra.

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